Nechte si vypracovat plán

Jestliže chceme zlepšit celkový stav panelového domu, je výměna oken tím prvním, co bychom měli provést. Měla by však být provedena až na základě zhodnocení celkového stavu domu. Není příliš vhodné, pokud se majitelé jednotlivých bytů pouští do výměny oken samostatně, nejlepší je, pokud je prováděna v celém domě najednou. Pokud se tedy všichni vlastníci bytových jednotek v panelovém domě rozhodli, že s výměnou oken souhlasí, tím prvním, co by měli udělat, je vybrat spolehlivého odborníka (architekta, projektanta), který posoudí stav budovy a na základě toho připraví komplexní studii regenerace domu. Nejlepší je, pokud je studie rozpracována do jednotlivých etap, které na sebe budou navazovat, a bude u nich popsána podrobná specifikace oprav. Tím se zajistí, že budou postupně vyřešeny všechny problémy, které spolu souvisí – tedy větrání, rekonstrukce otopné soustavy a nejrůznější detaily. Získáte tak skvělý podklad pro výběr dodavatelů stavebních prací, tedy i výměnu oken.

Okna nemusí zůstat stejná

Přestože si myslíte, že výměna oken je jen náhradou starého kusu za nový a lepší a není tak na téhle práci co zkazit, mějte se na pozoru. Neznamená, že když nějaká firma tuto službu nabízí, že ji skutečně dobře umí a že splní i náročnější úpravy. Firmy je proto dobré si dopředu prověřit a sehnat si reference. Ano, v globále se sice jedná o výměnu okna kus za kus, ale při rekonstrukci panelového domu je možné na přání majitelů bytů provést i razantnější zásah, například změnit členění oken, nebo jejich velikost. Pokud existují meziokenní vložky, je třeba řešit i jejich obnovu. Vzhled domu se tak výměnou oken může poměrně radikálně změnit. Parametry nových oken by měl proto určit odborníkem vyhotovený projekt rekonstrukce.

Výměna oken i celková revitalizace panelových domů má pozitivní vliv nejen na dům samotný a jeho obyvatele, ale postupně se díky těmto úpravám mění celkový vzhled sídlišť. Foto: Bystroň zateplení

Všechno hezky popořádku

Výměna oken by měla být tím prvním, čím se začne celková rekonstrukce domu. Měla by předcházet zateplení obvodového pláště a úplně ideální je, pokud tyto dvě stavební úpravy proběhnou bezprostředně po sobě. Ne vždy to však bývá možné, protože to finanční důvody neumožňují. V případě, že proběhne výměna oken, ale zateplení fasády ne, bude s největší pravděpodobností u oken docházet ke kondenzaci vodních par. Někdy však voda kondenzuje i na stěnách, čímž dochází k výskytu plísní. Děje se tak proto, že nová okna jsou kvalitnější a těsnější a v bytě tak nedochází k dostatečné výměně vzduchu. Stačí nám méně tepla na vytopení interiéru, ale stěny zůstávají kvůli nezateplení chladnější a tak uvnitř bytu stoupá vlhkost a ta kondenzuje. Také je nutné dočasně utěsnit připojovací spáry v okolí okenních otvorů, v případě že zůstanou na delší dobu nezakryté izolací.

Panelový dům před a po kompletní revitalizaci, která kromě výměny oken a zateplení fasády často obnáší také výměnu vchodových dveří, rekonstrukci společných prostor a výtahů. Foto: Kasten

Okna jsou základ

V žádném případě se nedoporučuje nejdříve zateplovat fasádu domu a poté teprve vyměňovat okna. Je to z toho důvodu, že se již nepodaří dobře napojit na zateplovací systém a kolem oken dojde ke vzniku tepelných mostů a ty jsou opravdu nežádoucí.

Vybíráme nová okna

Na co všechno je třeba se při výběru nových oken do paneláku zaměřit a co je třeba u nich sledovat?

Tepelně-izolační vlastnosti – okna by měla svými tepelně-izolačními vlastnostmi odpovídat míře celkového zateplení domu. Dnes je možné dům zateplit v nízkoenergetickém standardu a stále častěji se mluví i o pasivních panelácích. O tepelné izolaci oken vypovídá součinitel prostupu tepla oknem, který se značí Uw. Čím je Uw nižší, tím méně okno propouští tepla a tedy i lépe izoluje. Hodnota Uw se vztahuje k celému oknu a je ovlivňována kvalitou zasklení (Ug) a rámu (Uf). Okno může být zaskleno jak dvojsklem, tak i trojsklem a může být vyplněno inertním plynem. U panelových domů se nejčastěji používají plastové rámy, jejichž tepelně-izolační vlastnosti jsou vylepšovány konstrukčním řešením profilů. Vyrábějí se jakožto vícekomorové a někdy bývají vyplněny izolantem. Kvalita rámové konstrukce i způsob a kvalita zasklení oken je dána výrobcem – může se tedy lišit. Z uživatelského hlediska je velmi důležité znát výsledný součinitel prostupu tepla. U starých oken byl součinitel prostupu tepla oknem Uw okolo 2,7 W/m2K, zatímco u nových oken by tato hodnota neměla přesáhnout 1,1 W/m2K.

Světelná izolace – zasklení oken ovlivňuje také míru propustnosti slunečního záření, která se označuje koeficientem g a ten se pohybuje od 0 do1. Čím vyšší g je, tím více slunečního záření se dostane do místnosti. Hodnota g bývá zpravidla vyšší u dvojskel, zatímco trojskla zase lépe izolují, ale propustí méně slunečního záření – do interiéru se tak dostane méně světla. Nová okna mají navíc větší pohledovou šířku rámu, což může negativně působit na přirozené osvětlení místnosti.

Zvuková izolace – kdo žije v rušnějším prostředí, jistě ocení další důležitý parametr, kterým je vzduchová neprůzvučnost oken. Okna s vysokou neprůzvučností jsou poměrně finančně náročná, ale pokud se panelový dům nachází v blízkosti rušné komunikace, pak se investice do takových oken rozhodně vyplatí. Akustické vlastnosti okenního otvoru jsou dány nejen samotným oknem, ale také způsobem, jakým je provedena připojovací spára. Nedostatečné těsnění připojovací spáry provedené nevhodnou montáží může výrazně snížit hodnotu zvukového útlumu.

Další informace o plastových oknem najdete v sekci Plastová okna.

Kvalitní montáž ovlivní výsledek

Stejně velkou pozornost jako výběru oken je třeba věnovat i výběru firmy, která jejich montáž provede. I to sebelepší okno se může neodbornou montáží stát nekvalitním. Dnes samozřejmě existuje řada špičkových firem, které odvádějí v tomto ohledu vynikající práci, ale bohužel je možné narazit i na ty, které se snaží na prováděných pracích co nejvíce ušetřit, nebo nemají dostatečně kvalifikované pracovníky. Abychom zamezili problémům s nesprávnou montáží, je důležité nechat si vypracovat již zmíněný podrobný projekt, sjednat s firmou smlouvu, v níž bude definován způsob montáže (ukotvení a osazení okna v ostění, nadpraží i parapetní části s doložením detailu) a do třetice by měl na práce dohlížet stavební dozor.

Parotěsné provedení spáry

Aby bylo okno správně osazeno, je nutné, aby byl prostor mezi okenním rámem a zdí domu (tzv. připojovací spára) proveden parotěsně. Spáru je třeba vyplnit tepelným izolantem, tedy montážní pěnou a zevnitř i zvenčí musí být uzavřena pomocí speciálních parotěsných a paropropustných fólií. Tento způsob instalace oken je možné ve smlouvě označit jako parotěsné provedení spáry, případně jako RAL montáž, nebo systém i3. Právě toto provedení parotěsné spáry je dáno normou, ale stále se najde řada firem, které utěsňují okna pouze pomocí montážní pěny. Od parotěsného provedení spáry pak často zákazníka odrazují vyšší cenou montáže. Firmy tak často zapění spáry polyuretanovou pěnou a provedou zednické začištění. Omítnutá polyuretanová pěna však časem zvyšuje svou vlhkost, protože do ní může proniknout dešťová voda, případně vodní pára z interiéru. Páry v pěně kondenzují a dochází tak k její postupné degradaci – ztrácí izolační schopnost a mohou v ní vznikat plísně. Pokud vám tedy nějaká firma bude tyto práce nabízet, neváhejte se obrátit na jinou solidnější firmu.

Větrání pro zdraví

Instalací nových oken se výrazně sníží přirozená výměna vzduchu v interiéru a to způsobuje zvyšování koncentrace CO2 a také množství vlhkosti. Kvalitu vzduchu tak musíme zlepšovat pravidelným přísunem čerstvého vzduchu a to i v noci, jinak se může stát, že se budeme probouzet s bolestí hlavy, nebo si přivodíme ještě závažnější zdravotní problémy. Nová okna jsou sice ve většině případů vybavena funkcí mikroventilace, ale ta sama o sobě nestačí. Je tak třeba pravidelně a intenzivně větrat, čímž však ztrácíme teplo, které je poměrně drahé. Okenní profily bývají z tohoto důvodu vybaveny již mnohem důmyslnějším způsobem, jak přivést vzduch do místnosti. Může jít například o větrací klapky. Ani ty však potřebnou výměnu vzduchu nezaručí, proto je nejlepším řešením instalace systému nuceného větrání. To může být buďto decentralizované pro každý byt zvlášť, nebo centrální pro celý dům. Tato možnost by měla být zakomponována v koncepci a v projektu rekonstrukce domu.

- jpa -