Co obnáší výměna oken v bytovém domě
03.01.2007
Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.
Co může dělat nájemník
Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.
Bydlíme ve vlastním
Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.
Když je vlastníkem domu družstvo
Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu. Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.
Co (ne)může vlastník domu
Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.
Autor: Irena Forejtová
Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock
Články s podobnou tématikou
Dveřní a okenní kování
Izolace oken
Nezaslouženě opomíjený hliník
Pravda a mýty o dřevěných oknech
Jak snížit a uspořit výdaje za teplo
Více světla i pohodlí se střešním oknem
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Okna a dveře
Článek byl zobrazen 19172 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moduliving - modulární dřevostavby
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.TOPNÝ SYSTÉM NA KLÍČ - kompletní i dílčí řešení nejen pro rodinné domy
Česká značka REVEL - na trhu již 30 let - nabízí TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda, podlahové topení s možností chlazení, příprava teplé vody. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - zpracování cenové nabídky - dodávka a montáž.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma Okna
![Technika na zavěšení záclon a závěsů Technika na zavěšení záclon a závěsů](/images/clanky/ikony/gardinia11-prsub2-ikona.jpg)
Technika na zavěšení záclon a závěsů
Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.
![Nejvýhodnější cihly, střecha, komín, okna a dveře pro vaši stavbu! Nejvýhodnější cihly, střecha, komín, okna a dveře pro vaši stavbu!](/images/clanky/ikony/4391_wienerberger-poukaz-pr-ikona.jpg)
Nejvýhodnější cihly, střecha, komín, okna a dveře pro vaši stavbu!
Ten nejlepší stavební materiál na trhu získáte právě teď snadno a jednoduše skoro za pusu. Stavíte nebo rekonstruujete své obydlí? Uděláte vše pro to, aby váš nový dům byl postaven z materiálů od předních stavebních výrobců, kteří zaručují špičkovou kvalitu? Zbystřete, stačí udělat tak málo! Zaregistrujte se a tím získejte neopakovatelný SLEVOVÝ POUKAZ „Stavte výhodně“, díky kterému získáte slevu ve výši až 45% na zdicí a stavební materiál, pálenou střešní krytinu, komínový systém, okna a dveře.
![Svět oken a orientace v něm Svět oken a orientace v něm](/images/clanky/ikony/orientace-okna-ikona.jpg)
Svět oken a orientace v něm
Kvalita okna se odvíjí zcela jednoznačně od skel a rámu. Sklo jako materiál zůstává se svými požadovanými kritérii stejné pro okna dřevěná, plastová i hliníková. Na jakost okna má rozhodující vliv druh materiálu, z něhož jsou zhotoveny profily. Jak je to s počtem skel, komor a dalších prvků? My vás světem oken provedeme.
![Slevový poukaz na stavební materiály finišuje… Slevový poukaz na stavební materiály finišuje…](/images/clanky/ikony/4770_wienerberger-stavte-vyhodne-ikona.jpg)
Slevový poukaz na stavební materiály finišuje…
S podzimním počasím přichází exkluzivní SLEVOVÝ POUKAZ „Stavte výhodně“, který vám značně sníží rozpočet při stavbě či rekonstrukci domu. Nabízí kvalitní stavební materiál za neopakovatelné ceny. Ale pozor, již jen pár dní můžete získat zdicí materiál, pálené střešní tašky, komínový systém, potrubí či okna a dveře s garantovanou slevou ve výši až 50 %!
![Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní? Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní?](/images/clanky/ikony/5146_vekra-plastova-okna-2019-ikona.jpg)
Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní?
Nadešel čas na výměnu oken? Ať už je důvodem to, že vám do bytu táhne, celková rekonstrukce bytu nebo doplatek za topení, je důležité vybrat si skutečně kvalitní okna. Na našem trhu jich ubývá, pojďme se podívat na to, jak kvalitu skutečně poznat.
![Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok](/images/clanky/ikony/okna-vetrani-ikona.jpg)
Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok
Aby bylo naše bydlení příjemné, musí v obytných prostorách docházet k optimální cirkulaci čerstvého vzduchu. Ten je důležité dýchat po celý rok, delší pobyt v nevětrané místnosti může vést k chronickým zdravotním potížím. Pomoci s větráním mohou správně zvolená plastová okna, která využívají nejmodernějších technologií a zajišťují tak dobrou cirkulaci vzduchu.
![Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné](/images/clanky/ikony/4442_batima-parapety-ikona.jpg)
Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné
Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.
![Dokonalé střešní okno pro nízkoenergetické stavby Dokonalé střešní okno pro nízkoenergetické stavby](/images/clanky/ikony/5493_fakro-supertrio-ikona.jpg)
Dokonalé střešní okno pro nízkoenergetické stavby
Nízkoenergetické stavby se stávají stále oblíbenějšími. Přemýšlení o energetické bilanci není jenom módním výstřelkem, který se rychle mění, ale představuje rozvážnost a odpovědnost v plánování vlastní budoucnosti.