Profiterasy

Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 18521 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Kvalitní posuvné sprchové dveře do koupelny v moderním vzhledu za dostupnou cenu

    Posuvné sprchové dveře nejvyšší kvality upoutají pozornost v každé koupelně. Šedá bezpečnostní skla o nadstandardní síle 6 mm, spolu s kvalitními hliníkovými profily se vzhledem broušeného nerezu, dodají celému prostoru elegantní a nadčasový vzhled. Montujeme po celé ČR.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Geloren Active – česká cesta pro vaše klouby

    Český doplněk stravy na klouby v podobě želé s vysokým obsahem aktivních látek s příchutí červeného pomeranče a ostružiny. Geloren obsahuje mimo jiné kyselinu hyaluronovou z výzkumného střediska české společnosti Contipro.

Další články na téma Okna

Moderní hliníková okna nyní v BOHEMIA PLAST GROUP

Moderní hliníková okna nyní v BOHEMIA PLAST GROUP

Jedním s trendů na trhu v oblasti otvorových výplní jsou hliníkové výrobky. Proto ani společnost BOHEMIA PLAST GROUP s.r.o. nezůstává pozadu a zavádí do své výroby hliníková okna a dveře.

 
Výrobce oken krize posílila

Výrobce oken krize posílila

Lze v této nepříliš optimistické době, kdy světová ekonomika stagnuje a eurozóna se zmítá v dluhové krizi, vůbec hovořit o úspěchu nebo o perspektivách? Určitě ano, nedávnou hospodářskou krizi přežila většina českých firem. Některé firmy dokoknce vyšly z krize silnější, pružnější a lépe připravené na tvrdý konkurenční boj na náročných trzích.

 
Rolety a žaluzie oknům sluší

Rolety a žaluzie oknům sluší

V módě, ale i v bytovém designu o celkovém dojmu často rozhodují doplňky. Stačí vyměnit polštáře na sedačce nebo koberec a místnost hned získá jinou atmosféru. U střešních oken toto dokážou nové rolety a žaluzie. VELUX tento rok přichází s kolekcí zastiňovacích doplňků ve zcela novém designu, který nejen skvěle vypadá, ale je i funkční.

 
Katys – truhlářské práce od oken až po kuchyňskou linku

Katys – truhlářské práce od oken až po kuchyňskou linku

Při stavbě nebo rekonstrukci rodinného domu se bez truhlářských prací většinou neobejdete. Zvláště, pokud byste rádi měli nábytek a kuchyňskou linku na míru, toužíte po dřevěných eurooknech a dveřích nebo chcete na zahradě dřevěnou pergolu.

 
Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Pokud se vlastníci bytů v panelovém domě rozhodnou, že nechají vyměnit stará okna za nová, pak většinou o tom, jaká okna to budou, rozhodují nekvalifikovaní lidé. Výběr a instalace nových oken však není jednoduchou záležitostí. Okna do panelových domů se v mnohém liší a zdárná výměna závisí nejen na jejich kvalitě, ale také na odborně provedené montáži.

 
Markýzy na okna a balkónové dveře

Markýzy na okna a balkónové dveře

Markýzy jsou jednou z možností jak velmi účinné a přitom elegantně zastínit fasádní okna i balkónové dveře. Ovládání markýz je přitom možné zvolit manuální nebo elektrické. Velmi oblíbený je solární pohon elektrického ovládání, který nevyžaduje přívod elektřiny a je vhodný i pro dodatečnou montáž.

 
Plastová nebo dřevěná okna?

Plastová nebo dřevěná okna?

Stále více lidí v poslední době sází na plastová okna a nahrazuje jimi staré dřevěné okenní rámy. Jaké výhody mají plastová okna oproti klasickým dřevěným? A jaké jsou naopak jejich nevýhody?

 
Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Zpět na předchozí stránku

Isotra stínící technika

Reklama

Náš tip

Sprchový kout s vysokou vaničkou

Sprchový kout s hlubokou vaničkou, je pevně usazen na ocelovém rámu s nožičkami. O pohodlný vstup do sprchového koutu se stará zástěna s posuvnými dveřmi. Skla jsou vsazeny do hliníkového rámu. Snadná instalace, prodloužená záruka na 5 let.

 

DĚTSKÝ SEDACÍ VAK KRAVIČKA

Dětský sedací vak pro nejmenší v motivu kravičky. Jedinečný dárek pro Vaše dítě ve kterém si může hrát, lenošit, pozvat si kamarády a společně si zařádit. Děti si velice rychle sedací vak oblíbí, vak je několikanásobně zabezpečen proti vniknutí, náplň nevyvolává alergie.

 

Luxusní damaškové povlečen

Dopřejte si luxus v podobě damaškového povlečení vyrobeného z nejkvalitnější bavlny. Květiny, ornamenty či moderní vzor? Vyberte si nejširší nabídky na českém trhu.

 

LEVITUJÍCÍ POSTEL

Levitující konstrukce je u postele velmi oblíbená. U levitující postele je noha, skrytá a proto se při vstávání nekopnete.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

Ocelové zárubně pro nové oblasti použití

Ocelové zárubně pro nové oblasti použití

Firma MONTKOV, spol. s r.o. vyrábí ocelové zárubně téměř dvě desetiletí. V posledních letech se však zásadně mění oblast jejich použití, jakým směrem?

 

Dveřní sítě Minirol váš dům dokážou ochránit před hmyzem, pylem i UV zářením

Dveřní sítě Minirol váš dům dokážou ochránit před hmyzem, pylem i UV zářením

Sítě proti hmyzu nejsou zdaleka jen záležitostí ochrany oken před lezoucím a létajícím hmyzem. Chcete-li mít doma klid od otravných much, brouků a nebezpečného bodavého hmyzu, použijte sítě i do dveří. Podle toho, kde bydlíte, se nabízí jejich instalace do dveří vstupních, balkonových i na terasu. Přednosti tohoto řešení jsou přitom nemalé.

 

Izolace oken

Izolace oken

Blíží se podzimní chladné počasí, a tak mnozí z vás jistě přemýšlejí nad tím, jak se vyvarovat nežádoucím únikům tepla. Velkým zdrojem tepelných ztrát jsou okna, je proto dobré věnovat jejich izolaci náležitou pozornost.

 

Marolux - partner pro exteriér i interiér

Marolux - partner pro exteriér i interiér

Snahou firmy Marolux je nabídnout zákazníkům naše dlouhodobé zkušenosti v oblasti výroby plastových oken a dveří, předokenních rolet, garážových vrat a díky vlastní truhlárně i ve výrobě nábytku.

 

Renovace oken - pusťte světlo do domu!

Renovace oken - pusťte světlo do domu!

Okna jsou důležitou součástí domů a bytů, jsou spojením s vnějším světem a pouští do našich domovů tolik potřebné světlo. Jsou naší vizitkou a měli bychom o ně dobře pečovat. Jelikož jsou neustále vystavovány povětrnostním vlivům, dešti, mrazu i slunečnímu žáru, časem se jejich nátěr poškodí a oknům je tak třeba vdechnout nový život.

 

Hravý dětský pokoj, hygge pracovna, ložnice, minimalistický obývák... Zvolte to správné stínění a dodejte svému interiéru šmrnc!

Hravý dětský pokoj, hygge pracovna, ložnice, minimalistický obývák...  Zvolte to správné stínění a dodejte svému interiéru šmrnc!

Interiérové stínění může mít 1000+1 podob! Kromě nezastupitelné funkce, kdy chrání místnost před zraky zvenčí i slunečními paprsky, je zároveň důležitým doplňkem, který formuje celkovou atmosféru prostoru. Díky různým typům materiálů i designu proměníte místnosti jednoduše a efektně přesně podle vašeho vkusu!

 

Hra se světlem a stínem

Hra se světlem a stínem

Japonské stěny, vertikální lamelové žaluzie, nebo klasické žaluzie. Dilema, které mnozí z nás v současné době řeší. Japonská stěna je nejmladším prvkem sluneční ochrany. Pásy japonské stěny jsou vyráběny téměř ze všech materiálů, které se dají k zastínění a k dekoraci okna použít.

 

Noano group s.r.o. - okna, dveře a zimní zahrady od specialisty

Noano group s.r.o. - okna, dveře a zimní zahrady od specialisty

Naše firma působící v Klecanech od roku 2005 se kromě dodávky a montáže oken a dveří zabývá také stavbami zimních zahrad, výrobou a montáží sítí proti hmyzu, montážemi žaluzií, roletek, japonských stěn, vnitřních a vnějších parapetů a řadou dalších příslušenství okolo rodinných a panelových domů, průmyslových objektů, škol a školek.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.