Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 17310 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Dětský rostoucí nábytek přímo od výrobce

    Pořiďte dětem kvalitní rostoucí nábytek, který jim vydrží až do dospělosti a přispěje k jejich zdravému růstu. Rostoucí stoly a židle MAYER CZ - zdravé sezení pro děti od 4 do 18 let.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.

Další články na téma Okna

Plastová nebo dřevěná okna?

Plastová nebo dřevěná okna?

Stále více lidí v poslední době sází na plastová okna a nahrazuje jimi staré dřevěné okenní rámy. Jaké výhody mají plastová okna oproti klasickým dřevěným? A jaké jsou naopak jejich nevýhody?

 
Aby dřevěná okna dlouho žila

Aby dřevěná okna dlouho žila

Stavební trh zahltilo množství výrobců oken z nejrůznějších materiálů deklarujících, že právě ta jejich jsou tzv. „best“. Vy jste se však už rozhodli pro okna dřevěná. Při svém výběru jste dali určitě přednost nadčasovosti a estetice. Aby si vaše okna tyto vlastnosti dlouhodobě udržela, není nikdy na škodu provětrat znalosti o údržbě a čištění dřevěných oken.

 
Zabezpečení oken před zloději

Zabezpečení oken před zloději

Podle policejní studie je možné běžné okno pomocí velkého šroubováku vypáčit během 10 vteřin. To není zrovna pozitivní informace, co říkáte? Z toho důvodu je dobré okna dovybavit vhodným bezpečnostním prvkem, který znemožní nezvaným hostům vniknout do budovy. Postaráte se tak o bezpečnost své rodiny, svého majetku a budete moci klidně spát.

 
Žaluzie a rolety ISOTRA - tepelné úspory

Žaluzie a rolety ISOTRA - tepelné úspory

Žaluzie a rolety ISOTRA a.s. pomohou výrazně snížit příliv tepla z přímého slunce. V porovnání s okny bez zastínění až na necelá 3%. V noci, za oblačných dní a hlavně v zimě zase účinně zabraňují tepelným ztrátám. Izolační dvojsklo díky staženým roletám a žaluziím povýší na úroveň trojskla. Venkovních stínící prvky zamezí také rosení oken z jejich vnitřní strany.

 
Nepodceňujte servis a údržbu plastových oken

Nepodceňujte servis a údržbu plastových oken

Pokud máte nová plastová okna nebo se právě chystáte k výměně starých oken, měli byste znát pár základních rad a doporučení, jak o plastová okna a dveře pečovat, jak je čistit a servisovat, aby vám sloužila co nejdéle bez problémů.

 
Pořiďte si nová okna co nejdříve a ušetřete

Pořiďte si nová okna co nejdříve a ušetřete

Pokud zvažujete výměnu oken nebo nákup nových, nyní je ideální čas. Během zimy nabízí řada firem výhodnější ceny a různé bonusy a také nás v tomto roce čeká další zdražování stavebních materiálů i práce. Ušetřit můžete také tím, že si okna a dveře vyberete a objednáte on-line.

 
Víte, jak ochránit velké prosklené plochy před rozbitím?

Víte, jak ochránit velké prosklené plochy před rozbitím?

Prosklené dveře a okna jsou nejčastějším místem napadení bytů, domů a budov. Pro zloděje představují tu nejsnazší překážku, zvlášť pokud bydlíte v přízemí či rodinném domě. Pokud máte kvalitní vchodové dveře, myslete také na zabezpečení svých oken.

 
Okenní fólie jako ochrana proti zlodějům i únikům tepla a přehřívání

Okenní fólie jako ochrana proti zlodějům i únikům tepla a přehřívání

Okna tvoří základní stavební prvek každého domu či bytu. Bez nich bychom nevěděli, co se venku děje, a neměli bychom dostatek denního světla v místnostech. Prosklené části jsou jedním z nejčastějších míst, kde vznikají největší tepelné ztráty, jsou také cílem zlodějů, kteří se snaží proniknout do jakéhokoliv obydlí. Okenní fólie mohou v těchto i v mnoha dalších případech výrazně pomoci.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

DŘEVĚNÉ TERASY SOFTLINE – HLADKÁ KRÁSA

Odolné a krásné dřevěné terasy s bezpečným hladkým povrchem bez třísek. Vhodné i pro chůzi naboso a k bazénům. Skryté uchycení prken – povrch terasy bez rušivých vrutů. Vysoce kvalitní tropické dřeviny s dlouhou trvanlivostí.
Kalkulace zdarma.

 

ZÁBRANY KVĚTINOVÝCH TRUHLÍKŮ

Nenápadné a praktické zábrany květinových truhlíků Dastech spolehlivě zajistí umístění květin na okenních parapetech a zabezpečí je proti nechtěnému pádu.

 

Péče o jezírko

Bakterie a enzymy z řady Lakus pro udržení rovnováhy v umělých vodních biotopech, dotaci kyslíku a omezení řas. Přípravky jsou vhodné do rybochovných i koupacích jezírek.

 

POSTEL Z MASIVU MODEL SALOR

Postel z masivního malajského dubu je určená pro vysoké matrace, které budou na posteli vypadat nejlépe. Čalouněné čelo této masivní postele je výškově nastavitelné.

 

DLAŽDICE, KTERÁ HÝČKÁ VAŠI TERASU

Užijte si pohodové dny na vaší terase s rodinou a přáteli. K dokonalé atmosféře přispěje Semmelrock dlaždice CARATsantino s jemnou povrchovou úpravou, která je velmi příjemná při chůzi naboso.

 

Dokonalé imitace květin a stromů

Kvalitní umělé stromy, palmy a květiny pro interiéry i exteriéry jsou vhodné do míst, kde se živým rostlinám nedaří nebo není dost času na jejich údržbu. Dokonalé imitace jsou k nerozeznání od živých rostlin.

 

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Velice zajímavou alternativou klasických závěsů, žaluzií a rolet jsou japonské stěny. Tento moderní stínicí systém, který se těší i u nás stále větší oblibě, skýtá řadu výhod od výtečných izolačních vlastností až po úsporu materiálu.

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Nebojte se montáže plastových oken během zimy!

Nebojte se montáže plastových oken během zimy!

Většina lidí čeká s výměnou starých oken za nová do jara či až do léta. Výměnu oken však lze provést i během zimy a lze při ní také ušetřit. Firma RI OKNA nabízí kromě zajímavých slev také kvalitní profily Salamander a širokou škálu služeb.

 

Jak na renovaci vchodových dveří?

Jak na renovaci vchodových dveří?

Dveře jsou vstupní branou našeho domova, a tak přirozeně požadujeme, aby tento vstup byl co nejdůstojnější a současně dobře chráněný před zloději.

 

Táhne na vás? 7 tipů jak utěsnit okna a dveře a nemít tepelné ztráty

Táhne na vás? 7 tipů jak utěsnit okna a dveře a nemít tepelné ztráty

Bydlíte v novém domě a zažíváte první zimu? Jestli vám tam někudy táhne, tak se někde stala chyba. Máte starší dům a chystáte jeho rekonstrukci? Zaměřte se na tepelné ztráty. Každému se vyplatí utěsnit si dům tak, aby měl co nejmenší tepelné ztráty a ušetřil tak za vytápění.

 

Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Řada rodinných domů i veřejných budov bojuje s problémem, kterým je nedostatek denního světla v interiéru. Ten se dá u domů s plochou střechou nebo se střechou s mírným sklonem vyřešit pomocí světlíku. Tímto způsobem můžeme zvýšit komfort bydlení v jinak tmavých místnostech, což oceníme nejen během pošmourných zimních měsíců.

 

5 důvodů, proč zvolit plastová okna

5 důvodů, proč zvolit plastová okna

Pořízení kvalitních oken i vchodových dveří Vás bude stát nemalou finanční částku. Proto je dobré předem důkladně zvážit, do jakého materiálu vlastně investovat. Výrobky z plastu jsou např. výtečným řešením.

 

SHERLOCK bezpečnostní dveře a nový směr s projektem BEZPEČNÁ ZEMĚ

SHERLOCK bezpečnostní dveře a nový směr s projektem BEZPEČNÁ ZEMĚ

Situace na trhu s bezpečnostními produkty v České Republice je velmi nepřehledná, což není způsobeno velikostí trhu jako takového, ale především obrovským nárůstem počtu firem, které produkty z tohoto oboru nabízejí. Velmi často přitom nejde o firmy specializované na zabezpečování, ale o firmy, které těmito produkty jen rozšiřují svou nabídku různého zboží a de-facto tak pouze, díky rostoucí poptávce, využívají obchodní příležitosti.

 

Co zvážit při výběru vchodových dveří do domu

Co zvážit při výběru vchodových dveří do domu

Přemýšlíte nad koupí nových vchodových dveří do domu, ale nevíte, podle čeho se rozhodnout a co všechno při výběru zvážit? Nebojte, není to žádná věda. Ty nejdůležitější aspekty, na které se zaměřit, najdete v našem článku.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom