Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 16822 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Jaro a léto 2023 na nové terase

    Terasová prkna na rok 2023 máme skladem. Vyberte si terasu na našem e-shopu a objednejte si materiál stále za výhodné ceny. Nezapomeňte si objednat i termín montáže včas. V našem terasovém centru Vám rádi poradíme s projektem i Vašimi představami.
  • Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu

    V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • RENOVADESK - designové povrchy z pryskyřice

    Pracovní deska v kuchyni dosloužila a nechce se vám kupovat novou? A co jídelní stůl? Povrch desky už také není nic moc? A co psací stůl v pracovně nebo v dětském pokoji? Vytvořte si nový designový povrch z pryskyřice RENOVADESK na pracovní desku.

Další články na téma Okna

Okenní parapety nejen s bylinkami

Okenní parapety nejen s bylinkami

První okenní parapety tvořily součást vnitřního vybavení obydlí již dávno. Ani dnes si vybavení interiérů bez okenních parapetů nedovedeme představit. Moderní parapety již neplní pouze funkci nutné ochrany zdiva pod okny, ale jsou také významným estetickým prvkem v celkovém vzhledu exteriéru i interiéru domu.

 
Bezrámová řešení prémiových hliníkových profilů Schüco a Heroal v showroomech OKNA EU

Bezrámová řešení prémiových hliníkových profilů Schüco a Heroal v showroomech OKNA EU

Bezrámové konstrukce jsou v dnešní době velmi žádané – jsou elegantní, moderní a propouštějí do interiéru maximum světla. Společnost Okna EU usnadňuje rozhodnutí o výběru a ve svých showroomech prezentuje možnosti zasklení s bezrámovým efektem nebo zcela bezrámová řešení v prémiových německých hliníkových profilech Schüco a Heroal.

 
Cesta ke stavbě vysněného domu, je s námi jednodušší!

Cesta ke stavbě vysněného domu, je s námi jednodušší!

Plánujete stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci stávajícího bydlení? Jistě vám bude vhod každá pomoc. Tak tady je - SLEVOVÝ POUKAZ „Stavte výhodně“, který vám otevře dveře k výjimečným cenovým podmínkám. Těšit se můžete na garantovanou slevu ve výši až 45% na zdicí a stavební materiál, pálenou střešní krytinu, komín, okna a dveře.

 
FAKRO okna do plochých střech

FAKRO okna do plochých střech

V budovách s plochými střechami často neexistuje možnost použítí standardních svislých fasádních oken, a proto FAKRO nabízí speciálně konstruovaná okna do plochých střech, která jsou v těchto případech ideálním řešením.

 
Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Pokud se vlastníci bytů v panelovém domě rozhodnou, že nechají vyměnit stará okna za nová, pak většinou o tom, jaká okna to budou, rozhodují nekvalifikovaní lidé. Výběr a instalace nových oken však není jednoduchou záležitostí. Okna do panelových domů se v mnohém liší a zdárná výměna závisí nejen na jejich kvalitě, ale také na odborně provedené montáži.

 
Výměna střešních oken

Výměna střešních oken

Moderní střešní okna nejen vypadají skvěle, ale mají i výrazně lepší technické parametry. Díky tomu se investice majiteli postupně vrátí v podobě nižších výdajů za energii. Obava, že výměna střešních oken je složitá, patří mezi nejčastější mýty o výměně střešních oken. Přečtěte si, jak to je doopravdy.

 
Vybíráte střešní okna? Pomůžeme vám

Vybíráte střešní okna? Pomůžeme vám

Po mimořádně horkém létě se mnozí nemohou dočkat chladnějších měsíců. Kromě pestrých barev opadávajícího listí s sebou však podzim zpravidla přináší také častější dešťové přeháňky, plískanice a ostrý studený vítr. Podzimní sychravo pak znenadání vystřídají třeskuté mrazy.

 
Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok

Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok

Aby bylo naše bydlení příjemné, musí v obytných prostorách docházet k optimální cirkulaci čerstvého vzduchu. Ten je důležité dýchat po celý rok, delší pobyt v nevětrané místnosti může vést k chronickým zdravotním potížím. Pomoci s větráním mohou správně zvolená plastová okna, která využívají nejmodernějších technologií a zajišťují tak dobrou cirkulaci vzduchu.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

LUXUSNÍ PROŠÍVANÁ PŘIKRÝVKA POLAR

Pokud hledáte nadýchané a hřejivé "duchny", POLAR je pro vás jako stvořená. Hypoalergenní řada Polar se řadí mezi naše nejteplejší přikrývky. Český výrobce ložního prádla Zdeněk Staněk.

 

Cestovní kávovar SOGO

Ruční neelektrický kávovar SOGO je skvělým pomocníkem na cesty, na dovolenou nebo na chatu. Funguje na kapsle Nespresso nebo mletou kávu.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Saténové povlečení české výroby

Vyberte si z více než 150 moderních i klasických vzorů kvalitního českého saténové povlečení. Moderní zapínání na zip či praní na 60°C je u našeho povlečení samozřejmostí.

 

UMĚLÉ VÁNOČNÍ STROMKY FLORUM

Dokonalé imitace živých vánočních stromků pro váš interiér. Vyberte si kvalitní vánočních stromeček různé velikosti a vzhledu - smrky, jedle a další jehličnany. Stromky, které vypadají skvěle, a nikdy neopadají.

 

Chladivá PŘIKRÝVKA SILK

Přikrývka Silk si poradí s vyrovnáváním teplotních rozdílů zejména během letních nocí. Hedvábí příjemně chladí a potah z kvalitního 100% hedvábí z housenky bource morušového vstřebává vlhkost.

 

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Velice zajímavou alternativou klasických závěsů, žaluzií a rolet jsou japonské stěny. Tento moderní stínicí systém, který se těší i u nás stále větší oblibě, skýtá řadu výhod od výtečných izolačních vlastností až po úsporu materiálu.

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

Vybíráte nová okna? Na co si dát pozor?

Vybíráte nová okna? Na co si dát pozor?

Výběr nových oken je při rekonstrukcích nebo novostavbách jeden z nejvíce rozhodujících faktorů. I když se to na první pohled nezdá, okna se od sebe odlišují v mnoha, na první pohled neviditelných faktorech. Jelikož jde o nemalou investici na několik let dopředu, poradíme vám, na základě čeho byste se měli rozhodnout.

 

Jak opravit interiérové dveře?

Jak opravit interiérové dveře?

Dveře jsou jedním z nejnamáhanějších prvků v interiéru, každý den je mnohokrát otevřeme a zavřeme, a přestože máme doma třeba velmi kvalitní kusy, mnohdy se neubráníme jejich poškození. Stačí jen malá nešikovnost a jejich původní vzhled je ten tam. Nemusíme ale hned kupovat dveře nové, můžeme zkusit nejdříve opravit ty staré. Není to zas tak složité.

 

Moderní rolety zastíní i rozjasní interiér

Moderní rolety zastíní i rozjasní interiér

Záclony a závěsy si v české kotlině již vydobily své neotřesitelné postavení. Stále je však dostatek domácností, které namísto romantických krajek a splývavých látek upřednostňují rolety a na jejich praktičnost a moderní design nenechají dopustit. Pokud do této kategorie patříte i vy, podívejte se, z jakých typů můžete vybírat.

 

Zdravé a bezpečné dveře CAG

Zdravé a bezpečné dveře CAG

Při výběru nových interiérových dveří volte takové, které nezatíží Váš domov, budou zdravé a bezpečné. Je třeba se zaměřit nejen na výplně dveří, ale také na obsah formaldehydu a používání vodou ředitelných barev. Vždyť zdravé bydlení by mělo být pro každého z nás prioritou. Jedině tak se budeme doma cítit bezpečně a příjemně.

 

Stínící technika má celoroční využití

Stínící technika má celoroční využití

Stínící technika, kterou je dobré plánovat už při stavbě rodinného domu, případně při výměně oken či zateplování fasády, ovlivňuje nejen množství světla a tepla v domě či bytě, ale zvyšuje také komfort a bezpečnost bydlení. Pokud se domníváte, že třeba venkovní rolety nebo žaluzie jsou zbytečný luxus, přesvědčíme vás o opaku.

 

Skryté zárubně a dveře Dorsis - minimalismus je krásný i praktický

Skryté zárubně a dveře Dorsis - minimalismus je krásný i praktický

Estetická čistota a přímé linie, to jsou pojmy, které v oblasti interiérového designu vnímáme stále častěji. Soustřeďme se teď na jeden z nejvýraznější stylotvorných prvků - dveře a zárubně.

 

Ocelové zárubně MONTKOV – řešení pro rychlou výměnu vstupních bytových zárubní a dveří

Ocelové zárubně MONTKOV  – řešení pro rychlou výměnu vstupních bytových zárubní a dveří

Připravujete rekonstrukci vašeho bytu, a to včetně vstupních bytových dveří? Potom doporučujeme při rozsáhlejší rekonstrukci bytu vyměnit i původní ocelové zárubně. Do nových zárubní, které mají odpovídající konstrukci, pak lze osadit nové vstupní dveře, které jsou zpravidla s požární odolností a mohou být zároveň s deklarovanou bezpečnostní třídou.

 

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Pokud se vlastníci bytů v panelovém domě rozhodnou, že nechají vyměnit stará okna za nová, pak většinou o tom, jaká okna to budou, rozhodují nekvalifikovaní lidé. Výběr a instalace nových oken však není jednoduchou záležitostí. Okna do panelových domů se v mnohém liší a zdárná výměna závisí nejen na jejich kvalitě, ale také na odborně provedené montáži.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom