Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 10690 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Okna

Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Asi není nikdo, kdo by si nepřál kvalitní okna. Hodnotit kvalitu zakoupených nebo zabudovaných oken lze z mnoha pohledů, základem jsou ale vždy kvalitní vstupní materiály a přesná továrenská výroba.

 
Střešní okna rozsvítí každé podkroví

Střešní okna rozsvítí každé podkroví

Půdní přístavby a vestavby jsou stále velmi populární a účelnou formou rozšiřování bytového fondu. Byt či pokoj v podkroví má totiž svoje kouzlo jako žádný jiný. Díky tomu bylo vyvinuto a zdokonaleno mnoho specifických stavebních postupů, technologií a výrobků. Patří mezi ně i střešní okna.

 
Střešní okna musí odolat horku, zimě i krupobití – jak mezi nimi vybírat?

Střešní okna musí odolat horku, zimě i krupobití – jak mezi nimi vybírat?

Vybrat správně střešní okna není jen tak. Střešní okna musí být kvalitní a velmi odolná, protože jsou vystavena náporům deště, větru, krupobití, sněhu i ledu. Jsou rovněž dosti sledovaným tepelně izolačním stavebním prvkem. Je proto třeba věnovat náležitou pozornost volbě vhodného typu střešního okna, materiálu, z něhož je okno vyrobeno i druhu zasklení.

 
Dekorativních fólie na okna, dveře i skleněné přepážky – nový vzhled pro vaše sklo

Dekorativních fólie na okna, dveře i skleněné přepážky – nový vzhled pro vaše sklo

Prodejci dnes nabízejí mnoho vychytávek, díky kterým nemusíte utrácet spoustu peněz za nové věci, ale můžete efektivně vylepšit ty staré. Mezi takové vychytávky patří i dekorativní a privátní fólie na sklo, které vám mohou snadno a jednoduše zajistit soukromí, ozdobit různé skleněné plochy nebo zamaskovat prasklinky a nedokonalosti na skle.

 
Vybíráme okna a dveře

Vybíráme okna a dveře

Jedna z častých otázek z oblasti bydlení a stavění zní - plastová nebo dřevěná okna? Správnou odpověď je vždy třeba hledat individuálně porovnáním konkrétních potřeb a vlastností oken.

 
Víte, jak ochránit velké prosklené plochy před rozbitím?

Víte, jak ochránit velké prosklené plochy před rozbitím?

Prosklené dveře a okna jsou nejčastějším místem napadení bytů, domů a budov. Pro zloděje představují tu nejsnazší překážku, zvlášť pokud bydlíte v přízemí či rodinném domě. Pokud máte kvalitní vchodové dveře, myslete také na zabezpečení svých oken.

 
Střešní okna si nechejte namontovat od odborníků

Střešní okna si nechejte namontovat od odborníků

Pokud jsou součástí vašeho nového domu střešní okna nebo uvažujete o rekonstrukci střechy včetně střešních oken, je kromě výběru těch správných oken a stínících doplňků, také velmi důležitý výběr montážní firmy. Jen kvalitní střešní okno, které bude odborně namontováno, vám bude spolehlivě sloužit po dlouhá léta bez zatékání do podkroví nebo jiných nepříjemností.

 
Jak ušetřit v zimě za energie v podkrovních místnostech?

Jak ušetřit v zimě za energie v podkrovních místnostech?

S přicházející zimou začínáme hledat odpověď na otázku, jak si doma v tomto ročním období udržet příjemné teplo za co nejméně peněz. Udržovat tepelnou pohodu v podkroví pomáhají například nejrůznější stínicí doplňky. Pokud máme navíc kvalitní zasklení oken a zapuštěné zateplené lemování, můžeme s pomocí rolet snížit únik tepla na minimum.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Vysavač na okna Windomatic

Čistá okna beze šmouh díky vysavači na okna Vileda Windomatic. Špinavou vodu odsaje a okna a zrcadla zanechá vyleštěná. Na jedno nabití vydrží v provozu až 40 minut.

 

Masivní dubové parkety Mosaic

Masivní dubové parkety MOSAIC - podlahy s výrazně rustikálním vzhledem a pestrým povrchem, velmi trendy a žádané. 100% přírodní vzhled.

 

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

DŘEVĚNÁ OKNA A DVEŘE přímo od výrobce!

POL-SKONE je výrobce dveří a oken s tradicí již od roku 1990. Naším cílem není jen zaplňovat otvory v domě, ale vyrábět krásné a funkční výrobky.

Nejčtenější z této rubriky

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Velice zajímavou alternativou klasických závěsů, žaluzií a rolet jsou japonské stěny. Tento moderní stínicí systém, který se těší i u nás stále větší oblibě, skýtá řadu výhod od výtečných izolačních vlastností až po úsporu materiálu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Japonská inspirace

Japonská inspirace

Dveře jsou nedílnou součástí interiéru, ať jsou otevřené či zavřené. Výběrem dveří lze ledacos zachránit nebo také pokazit. Pokud se začnete probírat výhodami jednotlivých typů dveří, možná že se rozhodnete právě pro dveře posuvné.

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Luxfery se vrátily do módy

Luxfery se vrátily do módy

Barevné skleněné tvárnice nazývané luxfery byly po mnoho let symbolem nevkusu. Nyní se jejich sláva navrací - pokud jsou totiž používány citlivě a s rozvahou, jsou velmi zajímavým architektonickým prvkem.

 

Další z této rubriky

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Bezpečnostní dveře se vyplatí!

Bezpečnostní dveře se vyplatí!

Bezpečnostní dveře jsou investicí, která vám ušetří mnohé starosti. Pokud si chcete zajistit klidné spaní, vsaďte na kvalitní výrobek, který ochrání vás i vaši rodinu. Ušetříte si i problémy s pojišťovnou, která bezpečnostní dveře požaduje při pojištění domácnosti.

 

Protipožární dveře - ochrání nás vstupní dveře před požárem?

Protipožární dveře - ochrání nás vstupní dveře před požárem?

Poměrně často se z televizních zpráv dozvídáme o neštěstích spojených s požáry, které postihly obytné domy. V některých případech si tyto požáry bohužel vyžádají zraněné, nebo dokonce mrtvé. Lidské životy i zdraví, ale také majetek dokážou ochránit protipožární dveře, proto by měly být součástí každého domu či bytu.

 

Půvab dřevěných rolet a žaluzií

Půvab dřevěných rolet a žaluzií

Zatemňovací systémy mají v interiéru mnoho různých podob a technických řešení, které domov chrání nejen před sluncem, ale navozují i psychologickou ochranu bezpečí, klidu a pohody. Přírodní materiál je k tomu účelu jako stvořený.

 

Základem pro kvalitní okna a dveře je spolehlivé kování

Základem pro kvalitní okna a dveře je spolehlivé kování

Pro většinu lidí je při koupi nových oken hlavní vzhled, izolační vlastnosti či cena, ale málokdo řeší, jaké budou mít okna kování, přitom se jedná o nejdůležitější součást oken i dveří, ne které by se nemělo v žádném případě šetřit. Někteří výrobci lákají zákazníky na levná okna s nekvalitním kováním, tato „úspora“ se však mnohdy po pár letech projeví ve špatné funkčnosti.

 

Interiérové dveře Prüm, to je německá kvalita, design a dlouhá životnost

Interiérové dveře Prüm, to je německá kvalita, design a dlouhá životnost

Německá značka Prüm patří mezi největší výrobce dveří v Německu a svým zákazníkům nabízí velmi kvalitní sortiment vnitřních dveří a zárubní s důrazem na každý detail. Design dveří, které je možné volit z 6 výrobkových řad, uspokojí i ty nejnáročnější.

 

Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Asi není nikdo, kdo by si nepřál kvalitní okna. Hodnotit kvalitu zakoupených nebo zabudovaných oken lze z mnoha pohledů, základem jsou ale vždy kvalitní vstupní materiály a přesná továrenská výroba.

 

Žaluzie a rolety ISOTRA - tepelné úspory

Žaluzie a rolety ISOTRA - tepelné úspory

Žaluzie a rolety ISOTRA a.s. pomohou výrazně snížit příliv tepla z přímého slunce. V porovnání s okny bez zastínění až na necelá 3%. V noci, za oblačných dní a hlavně v zimě zase účinně zabraňují tepelným ztrátám. Izolační dvojsklo díky staženým roletám a žaluziím povýší na úroveň trojskla. Venkovních stínící prvky zamezí také rosení oken z jejich vnitřní strany.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist