Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 11896 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Okna

Dveře, okna a zimní zahrady od BWS Liberec s.r.o.

Dveře, okna a zimní zahrady od BWS Liberec s.r.o.

Okno je nepostradatelnou součástí každé stavby, která přivádí do interiéru tolik potřebné denní světlo. Sluneční paprsky prostřednictvím kvalitních plastových nebo hliníkových oken přivedou do vašeho domova společnost BWS Liberec spol. s r. o., která se jejich projekcí, výrobou a montáží zabývá již po mnoho let, stejně tak jako projekcí a výrobou vchodových dveří, zimních zahrad a dalších výplní stavebních otvorů.

 
Okenice a moderní dům?

Okenice a moderní dům?

To je otázka především pro architekty. Okenice rozmanitostí tvarů a barev dodávají jako samostatné prvky stavbě zvláštní důraz, a kromě toho chrání interiér před poryvy větru a silným slunečním zářením. Navíc jsou dekorativní ochranou před zvědavými pohledy zvenčí.

 
Dekorativních fólie na okna, dveře i skleněné přepážky – nový vzhled pro vaše sklo

Dekorativních fólie na okna, dveře i skleněné přepážky – nový vzhled pro vaše sklo

Prodejci dnes nabízejí mnoho vychytávek, díky kterým nemusíte utrácet spoustu peněz za nové věci, ale můžete efektivně vylepšit ty staré. Mezi takové vychytávky patří i dekorativní a privátní fólie na sklo, které vám mohou snadno a jednoduše zajistit soukromí, ozdobit různé skleněné plochy nebo zamaskovat prasklinky a nedokonalosti na skle.

 
Dveřní a okenní kování

Dveřní a okenní kování

Od kvalitního dveřního a okenního kování očekáváme funkčnost, příjemné ovládání i zajímavý design. Výběr je přirozeně podřízen také umístění dveří či oken, neboť jiné nároky budeme klást na kování v interiéru a jiné na kování venkovní.

 
Aby dřevěná okna dlouho žila

Aby dřevěná okna dlouho žila

Stavební trh zahltilo množství výrobců oken z nejrůznějších materiálů deklarujících, že právě ta jejich jsou tzv. „best“. Vy jste se však už rozhodli pro okna dřevěná. Při svém výběru jste dali určitě přednost nadčasovosti a estetice. Aby si vaše okna tyto vlastnosti dlouhodobě udržela, není nikdy na škodu provětrat znalosti o údržbě a čištění dřevěných oken.

 
Výměna střešních oken – jak a kdy k ní přistoupit?

Výměna střešních oken – jak a kdy k ní přistoupit?

Odkládáte výměnu starého střešního okna? Bojíte se zdlouhavé a špinavé rekonstrukce? Moderní okna disponují lepšími technickými i energetickými parametry a výrazně domu přidají na estetické hodnotě. V dnešním článku si povíme jak na rychlou a přesto kvalitní výměnu.

 
Také hledáte lék na pevné zdraví a dostatek energie? Zkuste denní světlo

Také hledáte lék na pevné zdraví a dostatek energie? Zkuste denní světlo

Dny se postupně zkracují a stmívá se stále dříve. Proto bychom měli trávit co nejvíce času na čerstvém vzduchu, čerpat energii z přirozeného světla a ještě trochu si užít letních slunečních paprsků. Dostatek denního světla a přísun čerstvého vzduchu je výborná prevence proti nejrůznějším onemocněním a pozitivně ovlivňuje lidský metabolismus a psychické i fyzické zdraví. Ne nadarmo se říká, že kam nemůže světlo, tam musí lékař.

 
Renovace oken - pusťte světlo do domu!

Renovace oken - pusťte světlo do domu!

Okna jsou důležitou součástí domů a bytů, jsou spojením s vnějším světem a pouští do našich domovů tolik potřebné světlo. Jsou naší vizitkou a měli bychom o ně dobře pečovat. Jelikož jsou neustále vystavovány povětrnostním vlivům, dešti, mrazu i slunečnímu žáru, časem se jejich nátěr poškodí a oknům je tak třeba vdechnout nový život.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Dětské židle s TOP čalouněním

Kvalitní čalounění židle má velkou funkční hodnotu. Výrobce MAYER CZ nabízí AQUA CLEAN. Je odolný proti takovým znečištěním, která jsou u dětí běžná. Uvažovat o sundávání a praní není potřeba!

 

Střešní okna do koupelny

Oblíbená konstrukce oken se závěsy umístěnými v polovině výšky okna určená do místností se zvýšeným výskytem vlhkosti. Pohodlná obsluha okna s využitím kliky umístěné v dolní části křídla.

 

Ušetřete při podzimní výsadbě

Právě nyní můžete nakoupit rostliny u rodinného zahradnictví Starkl se SLEVOU 5%. Rostliny pěstujeme a prodáváme již od roku 1912 a víme, které se hodí do našeho podnebí.

 

Nová terasa - WPC nebo dřevo?

Dřevoplastové WPC materiály na terasy, dřevěné terasy, terasy z exotických dřevin, široký výběr dekorů, WPC plotové zástěny a venkovní herní prvky, vše na jednom místě terasového centra PROFI-TERASY na Náchodské ulici nedaleko nákupního centra Černý most. Přijďte si vybrat!

 

Hydroizolace plochých střech a teras

Firma Dvořák - Střechy provádí kompletní renovace plochých střech a hydroizolaci pomocí značkových fólií PVC-P a TPO Bauder. Maloochodní prodej střešních fólií a příslušenství značky BAUDER.

 

 

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

DŘEVĚNÁ OKNA A DVEŘE přímo od výrobce!

POL-SKONE je výrobce dveří a oken s tradicí již od roku 1990. Naším cílem není jen zaplňovat otvory v domě, ale vyrábět krásné a funkční výrobky.

Kvalitní úsporná střešní okna

Střešní okna FAKRO jsou určená pro uživatele, kteří chtějí funkční, moderní a úsporná řešení. Okna vynikají tepelnými parametry a pohodlnou obsluhou.

Nejčtenější z této rubriky

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Velice zajímavou alternativou klasických závěsů, žaluzií a rolet jsou japonské stěny. Tento moderní stínicí systém, který se těší i u nás stále větší oblibě, skýtá řadu výhod od výtečných izolačních vlastností až po úsporu materiálu.

 

Japonská inspirace

Japonská inspirace

Dveře jsou nedílnou součástí interiéru, ať jsou otevřené či zavřené. Výběrem dveří lze ledacos zachránit nebo také pokazit. Pokud se začnete probírat výhodami jednotlivých typů dveří, možná že se rozhodnete právě pro dveře posuvné.

 

Luxfery se vrátily do módy

Luxfery se vrátily do módy

Barevné skleněné tvárnice nazývané luxfery byly po mnoho let symbolem nevkusu. Nyní se jejich sláva navrací - pokud jsou totiž používány citlivě a s rozvahou, jsou velmi zajímavým architektonickým prvkem.

 

Další z této rubriky

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Otestujte si markýzu AMZ bez rizika!

Otestujte si markýzu AMZ bez rizika!

FAKRO CZECH s.r.o. připravilo pro své zákazníky program Otestujte markýzu bez rizika. Markýzu AMZ zakoupenou v období od 15. května do 31. srpna 2014 lze po minimálně 2 měsících testování vrátit a získat zpět své peníze – takto si můžete užívat a relaxovat ve stínu bez rizika!

 

Půvab dřevěných rolet a žaluzií

Půvab dřevěných rolet a žaluzií

Zatemňovací systémy mají v interiéru mnoho různých podob a technických řešení, které domov chrání nejen před sluncem, ale navozují i psychologickou ochranu bezpečí, klidu a pohody. Přírodní materiál je k tomu účelu jako stvořený.

 

Bílé dveře se hodí do každého interiéru

Bílé dveře se hodí do každého interiéru

Nabídka interiérových dveří je velmi široká a výběr není jednoduchý. Dveře chceme sladit se vstupními dveřmi, s podlahou, nábytkem i barvami stěn. Existuje nějaké univerzální řešení? Odpověď zní: Ano. Bílé dveře se jednoduše hodí ke všemu, do moderního i klasického interiéru.

 

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Výměna oken a zateplení paneláku je záchrana pro dům i jeho obyvatele

Pokud se vlastníci bytů v panelovém domě rozhodnou, že nechají vyměnit stará okna za nová, pak většinou o tom, jaká okna to budou, rozhodují nekvalifikovaní lidé. Výběr a instalace nových oken však není jednoduchou záležitostí. Okna do panelových domů se v mnohém liší a zdárná výměna závisí nejen na jejich kvalitě, ale také na odborně provedené montáži.

 

Ocelové zárubně – konstrukční novinky od firmy MONTKOV, spol. s r.o.

Ocelové zárubně – konstrukční novinky od firmy MONTKOV, spol. s r.o.

V posledních letech se do interiérů obytných objektů i kancelářských prostor dostávají ve stále větší míře dveře v provedení bez polodrážky. Tyto dveře působí v místnosti nevšedním dojmem, mají ale svá specifika. V tomto příspěvku však bude pozornost obrácena jiným směrem, a to na zajištění podmínek, aby při používání dveří nedošlo k poškození zárubně vlivem vlastního zavírání dveří.

 

Žaluzie plissé – řešení nejen pro atypická okna

Žaluzie plissé – řešení nejen pro atypická okna

Na základě rostoucí tendence látkových systémů a vysokých požadavků zákazníků na kvalitu i design, se firma ISOTRA rozhodla inovovat technologii výroby plisovaných žaluzií. Nově nabízený systém je jedním z nejkvalitnějších německých systémů, charakteristický vysokou kvalitou finálního výrobku, širokým spektrem jednotlivých typů a v neposlední řadě novými výrobky. Mezi ně patří možnost využití plisse jako zastínění nejen zimních zahrad, ale také možnost jejich implementace do střešních systémů.

 

Žaluzie a rolety nesmí být nebezpečné pro děti

Žaluzie a rolety nesmí být nebezpečné pro děti

Děti jsou to nejcennější, co máme. Moc rády zjišťují nové informace a objevují svět kolem sebe. Velmi důležité je chránit je před potenciálním nebezpečím, které může představovat běžné domácí vybavení, spotřebiče, nábytek. Bohužel i žaluzie a rolety se mohou stát potenciálním nebezpečím zejména pro kojence a menší děti.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist