SlideWood design zastřešení

Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 20009 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Domácí vodíková terapie ImunoH2!

    Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.

Další články na téma Okna

Údržba a čištění plastových oken – jak pečovat o plastová okna, aby byla co nejdéle v dobrém stavu

Údržba a čištění plastových oken – jak pečovat o plastová okna, aby byla co nejdéle v dobrém stavu

Pravidelná péče o plastová okna je zásadní, pokud chcete, aby vám okna co nejlépe sloužila, šla dobře otevírat a i dobře vypadala. Jak tedy udržet plastová okna v co nejlepším stavu co nejdéle? Poradíme vám, jak okna správně čistit, jak je mazat a na co dalšího byste neměli zapomenout.

 
Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 
Jak ušetřit v zimě za energie v podkrovních místnostech?

Jak ušetřit v zimě za energie v podkrovních místnostech?

S přicházející zimou začínáme hledat odpověď na otázku, jak si doma v tomto ročním období udržet příjemné teplo za co nejméně peněz. Udržovat tepelnou pohodu v podkroví pomáhají například nejrůznější stínicí doplňky. Pokud máme navíc kvalitní zasklení oken a zapuštěné zateplené lemování, můžeme s pomocí rolet snížit únik tepla na minimum.

 
Nový koncept vchodových dveří od Slovaktualu

Nový koncept vchodových dveří od Slovaktualu

Hledáte vchodové dveře, které vás dokonale vystihnou? Dveře, které do puntíku naplní vaše představy? Dveře, které nejenže splní náročné požadavky na bezpečnost, odolnost a dlouhou životnost, ale které zároveň dokážou uchvátit reprezentativním vzhledem?

 
Vybíráme okna a dveře

Vybíráme okna a dveře

Jedna z častých otázek z oblasti bydlení a stavění zní - plastová nebo dřevěná okna? Správnou odpověď je vždy třeba hledat individuálně porovnáním konkrétních potřeb a vlastností oken.

 
Jaký je rozdíl mezi balkónovými posuvnými dveřmi a HS portálem

Jaký je rozdíl mezi balkónovými posuvnými dveřmi a HS portálem

Pokud právě vybíráte nová okna a balkónové dveře a nevíte, zda zvolit posuvné balkónové dveře nebo HS portál a jaký je mezi nimi vlastně rozdíl, poradíme vám v následujícím článku. Jaké jsou výhody jednotlivých typů balkónových oken a dveří a kam se více hodí posuvné dveře a kam HS portál?

 
Předokenní rolety chrání okna, majetek i vás

Předokenní rolety chrání okna, majetek i vás

Důvodů, proč si pořídit venkovní rolety najdete celou řadu. Když si to uvědomíte, tak vedle kompletního zastínění interiéru zvládnou zabezpečit váš dům před nezvanými hosty, ochrání okna před náhlými výkyvy počasí - větrem, deštěm, sněhem i kroupami. Pro domácnosti mají rolety ještě další výhodu, a tou je úspora nákladů na vytápění.

 
Sítě proti hmyzu jsou během léta nezbytné

Sítě proti hmyzu jsou během léta nezbytné

Zvlášť v letním období dokáže dotěrný hmyz znepříjemnit nejednu chvíli odpočinku či práce. Stačí jen vyvětrat a už s námi místnost sdílejí nezvaní návštěvníci. Odpuzující spreje proti hmyzu jsou pro tento účel nevhodné, ale pevná překážka stoprocentně jejich nájezdy spolehlivě zastaví.

 

Zpět na předchozí stránku

Isotra Pergoly

Reklama

Náš tip

Robotická sekačka Segway

Robotická sekačka Segway Navimow i108E. Oblíbená bezdrátová sekačka až na 800 m2 s kamerou a umělou inteligencí jen za 32 599 Kč.  

 

ŠIKMÉ A OBLOUKOVÉ SÍTĚ PROTI HMYZU

Ochrana proti hmyzu i do obloukových a šikmých oken.

 

BEZÚDRŽBOVÉ LAVIČKY Z „TRAPLASTU“

Lavičky jsou dodávány jako stavebnice vč. spojovacího materiálu. Odolávají povětrnostním vlivům i mrazu a nepotřebují žádnou údržbu. Jsou vhodné na zahradu i jako městský mobiliář.

 

UMĚLÝ "ŽIVÝ" PLOT a ZÁSTĚNY

Umělé zelené stěny jsou skvělým řešení pro ty, kteří potřebují rychle a efektivně vytvořit optický nebo hlukový předěl od sousedů, rušné ulice nebo vytvořit zajímavý zahradní prvek.

 

MAMUT GLUE HIGH TACK

Využijete ho všude tam, kde potřebujete něco rychle přilepit a nemůžete předmět z jakýchkoliv důvodů zatížit, než lepidlo vytvrdne. Lepidlo MAMUT GLUE High Tack nahrazuje hřebíky, šrouby a nýty. Okamžitá fixace 500 kg/m2.

 

NEVIDITELNÝ OBRUBNÍK

Neviditelný plastový obrubník je vhodný k zamezení prorůstání trávy nežádoucím směrem. Velmi odolný plast, který vydrží i opakovaný přejezd travní sekačkou.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

Vchodové dveře - Bohemia Plast Kladno

Vchodové dveře - Bohemia Plast Kladno

BOHEMIA PLAST KLADNO má, coby specializovaný výrobce, velké zkušenosti s navrhováním vstupních částí budov. Největší důraz přitom klade na esteticky přesvědčivou konstrukci a perfektní technické provedení. Proto i pro Vás najdeme individuální a stylové řešení a vždy ve stejně vysoké kvalitě.

 

Jaká jsou nejlepší plastová okna?

Jaká jsou nejlepší plastová okna?

Technologie výroby plastových oken se neustále zdokonaluje tak, aby bylo dosaženo těch nejlepších tepelně a zvukově izolačních parametrů a zároveň byla zachována dostupná cena plastových oken. Jaká jsou aktuálně nejlepší plastová okna a za co se vyplatí si připlatit?

 

Jaro volá po odzimování venkovních rolet

Jaro volá po odzimování venkovních rolet

Slunce vystrkuje své první jarní růžky a to znamená jediné: pro majitele venkovních rolet nadchází čas odzimování a přípravy na novou sezónu.

 

10 důvodů, proč si pořídit dřevěná okna

10 důvodů, proč si pořídit dřevěná okna

Dřevěná okna jsou, coby přírodní materiál s řadou předností, stále velmi oblíbená a vybírají si je majitelé nejen do rekonstruovaných objektů, ale také do novostaveb. Jaké jsou hlavní přednosti dřevěných oken a důvody, proč si je pořídit?

 

Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití

Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití

Výběr vhodných vchodových dveří do domu je velmi důležitý, protože dveře samozřejmě neslouží jen k tomu, abychom zamkli dům. Kvalitní vchodné dveře musí dům dobře zabezpečit a ochránit majetek i jeho majitele a také zaizolovat. Pětikomorová konstrukce plastových vchodových dveří Prestige je zárukou stability a minimální tepelné propustnosti.

 

Jak vyzrát na sluníčko aneb elegantní zastínění Maronette

Jak vyzrát na sluníčko aneb elegantní zastínění Maronette

Po dlouhé zimě a chladném jaru přišly konečně dlouho očekávané letní dny. Mnoho z nás, kteří ještě nedávno lamentovali nad chladným a deštivým počasím, nyní úpí horkem v rozpálených ulicích, bytech, nebo kancelářích. Je více než pravděpodobné, že v mnoha domácnostech probíhají v těchto dnech rodinné diskuse a porady na téma nákupu zastínění.

 

Vybíráme vnitřní stínění oken – látkové rolety a plisé

Vybíráme vnitřní stínění oken – látkové rolety a plisé

Látkové rolety patří spolu s žaluziemi mezi nejoblíbenější vnitřní zastínění oken. Za oblibou rolet stojí zejména široká škála látek, ze kterých lze rolety vyrobit – od jemných poloprůsvitných až po zatemňovací, o barevné škále a dekorech nemluvě. Látkové rolety můžete dokonale sladit s ostatním bytovým textilem, tapetou, barvou stěn nebo doplňky.

 

Netradiční zastínění terasy a balkónu aneb ve stínu stylově

Netradiční zastínění terasy a balkónu aneb ve stínu stylově

Snídaně nebo romantická večeře, četní knížky, posezení s přáteli nebo jen sladké nicnedělání. Balkóny a terasy jsou v létě jedním z nejvyužívanějších míst, kde si lze užít trochu klidu a pohody. K dokonalosti nechybí jen dobrý vychlazený drink, ale také pořádný stín. Klasické pergoly a slunečníky jsou sice praktické, ale nebudete se pod nimi cítit tak dobře, jako třeba pod stylovým baldachýnem. Jak netradičně zastínit balkon či terasu, abyste měli dostatek stínu a zároveň něco, na co se hezky kouká?

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.