Co obnáší výměna oken v bytovém domě
03.01.2007
Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.
Co může dělat nájemník
Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.
Bydlíme ve vlastním
Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.
Když je vlastníkem domu družstvo
Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu. Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.
Co (ne)může vlastník domu
Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.
Autor: Irena Forejtová
Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock
Články s podobnou tématikou
Dveřní a okenní kování
Izolace oken
Nezaslouženě opomíjený hliník
Pravda a mýty o dřevěných oknech
Jak snížit a uspořit výdaje za teplo
Více světla i pohodlí se střešním oknem
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Okna a dveře
Článek byl zobrazen 18737 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Okna
Sítě proti hmyzu jsou během léta nezbytné
Zvlášť v letním období dokáže dotěrný hmyz znepříjemnit nejednu chvíli odpočinku či práce. Stačí jen vyvětrat a už s námi místnost sdílejí nezvaní návštěvníci. Odpuzující spreje proti hmyzu jsou pro tento účel nevhodné, ale pevná překážka stoprocentně jejich nájezdy spolehlivě zastaví.
Pořiďte si nová okna co nejdříve a ušetřete
Pokud zvažujete výměnu oken nebo nákup nových, nyní je ideální čas. Během zimy nabízí řada firem výhodnější ceny a různé bonusy a také nás v tomto roce čeká další zdražování stavebních materiálů i práce. Ušetřit můžete také tím, že si okna a dveře vyberete a objednáte on-line.
Střešní okna rozsvítí každé podkroví
Půdní přístavby a vestavby jsou stále velmi populární a účelnou formou rozšiřování bytového fondu. Byt či pokoj v podkroví má totiž svoje kouzlo jako žádný jiný. Díky tomu bylo vyvinuto a zdokonaleno mnoho specifických stavebních postupů, technologií a výrobků. Patří mezi ně i střešní okna.
Kvalitní okna pro váš domov
Společnost FENSTER dodává plastové a hliníkové okenní systémy FINSTRAL dle individuálních požadavků zákazníka co do velikosti, vybavení a kvality.Široká nabídka produktů od speciální ochrany proti hluku, slunci, tepelné izolaci, provedení se zvýšenou bezpečností pro přízemí a první poschodí.
Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné
Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.
Zabezpečení oken před zloději
Podle policejní studie je možné běžné okno pomocí velkého šroubováku vypáčit během 10 vteřin. To není zrovna pozitivní informace, co říkáte? Z toho důvodu je dobré okna dovybavit vhodným bezpečnostním prvkem, který znemožní nezvaným hostům vniknout do budovy. Postaráte se tak o bezpečnost své rodiny, svého majetku a budete moci klidně spát.
Střešní okna FAKRO – úsporně a ekologicky
Firma FAKRO, jedna z předních výrobců střešních oken na světě, nabízí široký sortiment výrobků zaručujících pohodlné a komfortní bydlení v podkroví. Společnost v zájmu snižování provozních nákladů budov a s cílem chránit životní prostředí zavedla speciální energeticky úsporné výrobky.
Bezpečnostní kování oken vám ochrání majetek i soukromí
Počet případů vloupání do domu nebo bytu každoročně stoupá. Příčinou těchto nepříznivých údajů je nejen neustále se rozvíjející vynalézavost zlodějů, ale také absence jakéhokoliv zabezpečení, které by úmysl vykrást objekt překazilo, nebo alespoň výrazně znesnadnilo. Nejrizikovějšími součástmi stavby jsou v tomto ohledu dveře a okna, jimiž se nechtěné návštěvy dostávají do obydlí nejčastěji.