Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 12280 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Okna

Plastová nebo dřevěná okna?

Plastová nebo dřevěná okna?

Stále více lidí v poslední době sází na plastová okna a nahrazuje jimi staré dřevěné okenní rámy. Jaké výhody mají plastová okna oproti klasickým dřevěným? A jaké jsou naopak jejich nevýhody?

 
Střešní okna si nechejte namontovat od odborníků

Střešní okna si nechejte namontovat od odborníků

Pokud jsou součástí vašeho nového domu střešní okna nebo uvažujete o rekonstrukci střechy včetně střešních oken, je kromě výběru těch správných oken a stínících doplňků, také velmi důležitý výběr montážní firmy. Jen kvalitní střešní okno, které bude odborně namontováno, vám bude spolehlivě sloužit po dlouhá léta bez zatékání do podkroví nebo jiných nepříjemností.

 
Jaké jsou výhody dřevěných oken neboli eurooken?

Jaké jsou výhody dřevěných oken neboli eurooken?

Dříve běžná dřevěná okna v posledních letech vytlačují okna plastová a někdy také hliníková. U plastových oken je argumentem cena, u hliníkových oken pak jejich odolnost a bezúdržbovost. Eurookna ale mají spoustu výhod a předností a lze je také renovovat hliníkovým opláštěním.

 
Předokenní rolety chrání okna, majetek i vás

Předokenní rolety chrání okna, majetek i vás

Důvodů, proč si pořídit venkovní rolety najdete celou řadu. Když si to uvědomíte, tak vedle kompletního zastínění interiéru zvládnou zabezpečit váš dům před nezvanými hosty, ochrání okna před náhlými výkyvy počasí - větrem, deštěm, sněhem i kroupami. Pro domácnosti mají rolety ještě další výhodu, a tou je úspora nákladů na vytápění.

 
Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok

Plastová okna zajistí čerstvý vzduch po celý rok

Aby bylo naše bydlení příjemné, musí v obytných prostorách docházet k optimální cirkulaci čerstvého vzduchu. Ten je důležité dýchat po celý rok, delší pobyt v nevětrané místnosti může vést k chronickým zdravotním potížím. Pomoci s větráním mohou správně zvolená plastová okna, která využívají nejmodernějších technologií a zajišťují tak dobrou cirkulaci vzduchu.

 
Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Řada rodinných domů i veřejných budov bojuje s problémem, kterým je nedostatek denního světla v interiéru. Ten se dá u domů s plochou střechou nebo se střechou s mírným sklonem vyřešit pomocí světlíku. Tímto způsobem můžeme zvýšit komfort bydlení v jinak tmavých místnostech, což oceníme nejen během pošmourných zimních měsíců.

 
Výrobce oken krize posílila

Výrobce oken krize posílila

Lze v této nepříliš optimistické době, kdy světová ekonomika stagnuje a eurozóna se zmítá v dluhové krizi, vůbec hovořit o úspěchu nebo o perspektivách? Určitě ano, nedávnou hospodářskou krizi přežila většina českých firem. Některé firmy dokoknce vyšly z krize silnější, pružnější a lépe připravené na tvrdý konkurenční boj na náročných trzích.

 
Poříďte si dvojité plisé Duette® a spořte s námi

Poříďte si dvojité plisé Duette® a spořte s námi

Možná se Vám tato výzva od společnosti, která se zabývá výrobou vnitřních dekorací a slunečních ochran bude zdát nepatřičná, ale nenechte se mýlit. Myslíme to opravdu tak, jak to v titulku zní. Dvojité plisé Duette® je opravdu prvkem, který Vám pomůže uspořit náklady na vytápění, nebo na klimatizaci.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Motorové pily STIHL - vsaďte na kvalitu

Zvažujete koupi motorové benzinové pily? Sázka na kvalitní výrobek se servisním zázemím se vyplácí. Motorové pily STIHL, příslušenství a náhradní díly u nás skladem.

 

Froté prostěradla s vysokou gramáží

Vyzkoušejte kvalitní froté prostěradla české výroby s gramáží až 220g/m2. Froté prostěradla jsou napínací a není třeba je žehlit. Prostěradla nabízíme ve 30 barevných odstínech.

 

Pronájem mobilní sauny

Využijte unikátní nabídku pronájmu sauny. Rezervujte si naši saunu na víkendovou akci, oslavy nebo jen jako originální doplněk pro romantický víkend. Saunu Vám dovezeme na smluvené místo. Buďte jedineční s naší mobilní saunou.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Kvalitní český nábytek z bukového masivu

Ložnice na celý život? Velmi kvalitně zpracované bukové dřevo v masivních fošnách s tloušťkou až 4cm, vše v moderním designu. Různé barevné provedení i doprava zdarma.

 

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

DŘEVĚNÁ OKNA A DVEŘE přímo od výrobce!

POL-SKONE je výrobce dveří a oken s tradicí již od roku 1990. Naším cílem není jen zaplňovat otvory v domě, ale vyrábět krásné a funkční výrobky.

Kvalitní úsporná střešní okna

Střešní okna FAKRO jsou určená pro uživatele, kteří chtějí funkční, moderní a úsporná řešení. Okna vynikají tepelnými parametry a pohodlnou obsluhou.

Nejčtenější z této rubriky

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Japonské stěny poslouží místo záclon i dveří

Velice zajímavou alternativou klasických závěsů, žaluzií a rolet jsou japonské stěny. Tento moderní stínicí systém, který se těší i u nás stále větší oblibě, skýtá řadu výhod od výtečných izolačních vlastností až po úsporu materiálu.

 

Japonská inspirace

Japonská inspirace

Dveře jsou nedílnou součástí interiéru, ať jsou otevřené či zavřené. Výběrem dveří lze ledacos zachránit nebo také pokazit. Pokud se začnete probírat výhodami jednotlivých typů dveří, možná že se rozhodnete právě pro dveře posuvné.

 

Luxfery se vrátily do módy

Luxfery se vrátily do módy

Barevné skleněné tvárnice nazývané luxfery byly po mnoho let symbolem nevkusu. Nyní se jejich sláva navrací - pokud jsou totiž používány citlivě a s rozvahou, jsou velmi zajímavým architektonickým prvkem.

 

Další z této rubriky

EASYFIX – stínící technika rychle, jednoduše a bez vrtání

EASYFIX – stínící technika rychle, jednoduše a bez vrtání

Sluníčko putuje opět nízko nad obzorem, stíny se prodlužují a dny zkracují. Ano to je podzim plný nádherných barev, možná plískanic a překvapivých zvratů počasí. Opět překvapivě zíráme a nemůžeme uvěřit vlastním očím, že ten rok zase tak rychle utekl. Je to opravdu jen pocit některých z nás, že doba je hektická, rychlá a vše se nám jakoby vymyká z rukou a nenávratně mizí v čase?

 

Vybíráme okna a dveře

Vybíráme okna a dveře

Jedna z častých otázek z oblasti bydlení a stavění zní - plastová nebo dřevěná okna? Správnou odpověď je vždy třeba hledat individuálně porovnáním konkrétních potřeb a vlastností oken.

 

Posezení ve stínu markýzy

Posezení ve stínu markýzy

Léto se nezadržitelně blíží a slunce už teď dokazuje, co umí. I když je jeho záření životodárné, v tomto případě obzvláště platí, že všeho moc škodí. Pohodové posezení venku se navíc díky němu může změnit v zážitek, připomínající nedobrovolný pobyt v sauně. Asi by to chtělo nějaké zastínění…

 

Jak správně vybrat nová okna?

Jak správně vybrat nová okna?

Jak se orientovat v nabídkách na nová okna a dveře? Na co si při výběru dát pozor se dozvíte v našem článku, kde si v jednotlivých krocích probereme, jak postupovat a přitom nepodléhat jen nízkým cenám a vysokým slevám.

 

Rolety a žaluzie oknům sluší

Rolety a žaluzie oknům sluší

V módě, ale i v bytovém designu o celkovém dojmu často rozhodují doplňky. Stačí vyměnit polštáře na sedačce nebo koberec a místnost hned získá jinou atmosféru. U střešních oken toto dokážou nové rolety a žaluzie. VELUX tento rok přichází s kolekcí zastiňovacích doplňků ve zcela novém designu, který nejen skvěle vypadá, ale je i funkční.

 

Myslete včas na vhodnou izolaci oken s roletami Minirol

Myslete včas na vhodnou izolaci oken s roletami Minirol

Náklady spojené s vytápěním domu nebo bytu tvoří nemalou položku v rodinném rozpočtu. Hledáme tedy možnosti, jak tyto náklady snížit. Obecně je známo, že nejvíce tepla uniká skrze okna. Efektivním opatřením jak těmto únikům zabránit jsou předokenní rolety MINIROL.

 

Skryté zárubně do moderního interiéru i veřejného prostoru

Skryté zárubně do moderního interiéru i veřejného prostoru

V moderních minimalisticky pojatých interiérech vedou především čisté linie a design. Nepodstatné prvky a detaily chceme potlačit, a tak hledáme možnosti, jak je co nejvíce eliminovat a nechat vyniknout to podstatné. Tento trend se nevyhnul ani interiérovým dveřím a zárubním a díky skrytým zárubním DORSIS, je to možné.

 

Výměna střešních oken – jak a kdy k ní přistoupit?

Výměna střešních oken – jak a kdy k ní přistoupit?

Odkládáte výměnu starého střešního okna? Bojíte se zdlouhavé a špinavé rekonstrukce? Moderní okna disponují lepšími technickými i energetickými parametry a výrazně domu přidají na estetické hodnotě. V dnešním článku si povíme jak na rychlou a přesto kvalitní výměnu.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist