IP Polná LB Zateplete strop

Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 18702 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.

Další články na téma Okna

Získat víc prostoru? S prodloužením lodžie to zvládnete bez starostí

Získat víc prostoru? S prodloužením lodžie to zvládnete bez starostí

Někdy stačí jen pár centimetrů a vznikne opravdu velký rozdíl. Alespoň o prodloužení balkonů a lodžií to platí 100%. S jeho pomocí totiž rozšíříte plochu tohoto prostoru i o víc než polovinu.

 
Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní?

Kvalitních oken na trhu ubývá. Jak poznat ta kvalitní?

Nadešel čas na výměnu oken? Ať už je důvodem to, že vám do bytu táhne, celková rekonstrukce bytu nebo doplatek za topení, je důležité vybrat si skutečně kvalitní okna. Na našem trhu jich ubývá, pojďme se podívat na to, jak kvalitu skutečně poznat.

 
Plastová nebo dřevěná okna?

Plastová nebo dřevěná okna?

Stále více lidí v poslední době sází na plastová okna a nahrazuje jimi staré dřevěné okenní rámy. Jaké výhody mají plastová okna oproti klasickým dřevěným? A jaké jsou naopak jejich nevýhody?

 
Zabezpečení oken před zloději

Zabezpečení oken před zloději

Podle policejní studie je možné běžné okno pomocí velkého šroubováku vypáčit během 10 vteřin. To není zrovna pozitivní informace, co říkáte? Z toho důvodu je dobré okna dovybavit vhodným bezpečnostním prvkem, který znemožní nezvaným hostům vniknout do budovy. Postaráte se tak o bezpečnost své rodiny, svého majetku a budete moci klidně spát.

 
Okenní parapety nejen s bylinkami

Okenní parapety nejen s bylinkami

První okenní parapety tvořily součást vnitřního vybavení obydlí již dávno. Ani dnes si vybavení interiérů bez okenních parapetů nedovedeme představit. Moderní parapety již neplní pouze funkci nutné ochrany zdiva pod okny, ale jsou také významným estetickým prvkem v celkovém vzhledu exteriéru i interiéru domu.

 
Snížení energetické náročnosti budov – dodatečné zateplování oken

Snížení energetické náročnosti budov – dodatečné zateplování oken

O této technologii se můžete více dozvědět na veletrzích v Praze od 4 - 7. září 2008 na veletrhu Pragointerier Living Fair v Holešovicích, stánek číslo PK25 v pravém křídle průmyslového paláce a 23. - 27. září 2008 na veletrhu FOR ARCH v Letňanech, hala 3 - C16.

 
Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

 
Jaké jsou výhody dřevěných oken neboli eurooken?

Jaké jsou výhody dřevěných oken neboli eurooken?

Dříve běžná dřevěná okna v posledních letech vytlačují okna plastová a někdy také hliníková. U plastových oken je argumentem cena, u hliníkových oken pak jejich odolnost a bezúdržbovost. Eurookna ale mají spoustu výhod a předností a lze je také renovovat hliníkovým opláštěním.

 

Zpět na předchozí stránku

Isotra Screenové rolety

Reklama

Náš tip

Křovinořez STIHL FS 120

Oblíbený křovinořez STIHL FS 120 nyní se slevou 1 700 Kč.

 

MAMUT GLUE CLEAR UV

Transparentní lepidlo na bázi MS polymerů je pro exteriér jako stvořené. 100 % UV odolnost a mrazuvzdornost vám umožní použití jak v interiérech, tak především v exteriérech. Pružnost, pevnost a chameleon efekt jsou jeho hlavní výhody. Je ideálním pomocníkem pro lepení skleněných prvků.

 

Umělé stromy FLORUM

Přemýšlíte nad úpravou vašeho interiéru, terasy nebo zahrady? Chtěli byste ji dopřát něco netradičního, avšak nemáte mnoho času na její opečovávání? Využijte naši nabídku na umělé stromy.

 

OBLOUKOVÉ A ŠIKMÉ HORIZONTÁLNÍ ŽALUZIE

Oblouková žaluzie řady Sinline® představuje jedinečný způsob zastínění atypických obloukových oken.

 

BAREVNÉ TRENDY VE VENKOVNÍCH DLAŽBÁCH

Letošní barevné tóny jsou inspirovány návratem k přírodě. Barvy, jako např. lávově šedá melírovaná nebo grafitovorezavá vytvoří z Vaší terasy jedinečné místo k posezení a relaxaci.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

Vybírejte dveře pohodlně doma pomocí konfigurátoru dveří

Vybírejte dveře pohodlně doma pomocí konfigurátoru dveří

Při zařizování bytu či domu toho musíme postupně vybrat mnoho. Interiérové dveře jsou jednou z věcí, které přichází na řadu až nakonec. Ačkoliv si zaslouží dostatek naší pozornosti, někdy jsme již z toho shánění a obíhání obchodů již unaveni. Ještě, že dnes máme možnost vybrat si z pohodlí domova!

 

Vnitřní žaluzie do plastových oken

Vnitřní žaluzie do plastových oken

Vnitřní žaluzie do plastových oken kromě zastínění plní i funkci ochrany soukromí, regulaci teploty a mohou být také významným designovým prvkem. Kromě klasických hliníkových horizontálních žaluzií si můžete vybrat také žaluzie dřevěné, vertikální látkové nebo plissé žaluzie s různou úrovní zastínění nebo zatemnění.

 

EASYFIX – stínící technika rychle, jednoduše a bez vrtání

EASYFIX – stínící technika rychle, jednoduše a bez vrtání

Sluníčko putuje opět nízko nad obzorem, stíny se prodlužují a dny zkracují. Ano to je podzim plný nádherných barev, možná plískanic a překvapivých zvratů počasí. Opět překvapivě zíráme a nemůžeme uvěřit vlastním očím, že ten rok zase tak rychle utekl. Je to opravdu jen pocit některých z nás, že doba je hektická, rychlá a vše se nám jakoby vymyká z rukou a nenávratně mizí v čase?

 

Screenové rolety mají výrazný termoregulační efekt

Screenové rolety mají výrazný termoregulační efekt

Screenové rolety jsou velmi praktickým a spolehlivým řešením pro zastínění prostor jak v interiéru, tak v exteriéru. Budovám dodávají atraktivní vzhled a nabízejí jak klasická, tak atypická řešení zastínění moderním způsobem. Díky kombinaci odolných materiálů jsou velmi trvanlivé a snadno se udržují. Splňují všechny požadavky na variabilitu provedení a nebrání výhledu ven.

 

5 nejčastějších chyb při nákupu dveří

5 nejčastějších chyb při nákupu dveří

Možná si říkáte, že nákup dveří není žádná věda. Stačí přijít do obchodu a nechat si nějaké poradit. Hlavně, aby ladily s fasádou nebo okny a byly za dobrou cenu. Opak je však pravdou. Vstupní dveře jsou nejen estetickým, ale i bezpečnostním prvkem domácnosti. Na co si dát pozor při jejich výběru?

 

Ocelové zárubně – konstrukční novinky od firmy MONTKOV, spol. s r.o.

Ocelové zárubně – konstrukční novinky od firmy MONTKOV, spol. s r.o.

V posledních letech se do interiérů obytných objektů i kancelářských prostor dostávají ve stále větší míře dveře v provedení bez polodrážky. Tyto dveře působí v místnosti nevšedním dojmem, mají ale svá specifika. V tomto příspěvku však bude pozornost obrácena jiným směrem, a to na zajištění podmínek, aby při používání dveří nedošlo k poškození zárubně vlivem vlastního zavírání dveří.

 

Jak správně vybrat nová okna?

Jak správně vybrat nová okna?

Jak se orientovat v nabídkách na nová okna a dveře? Na co si při výběru dát pozor se dozvíte v našem článku, kde si v jednotlivých krocích probereme, jak postupovat a přitom nepodléhat jen nízkým cenám a vysokým slevám.

 

Shrnovací dveře na míru do každého interiéru

Shrnovací dveře na míru do každého interiéru

Shrnovací dveře mají výhody, díky kterým je najdete v mnohých domácnostech. Také je sháníte a máte o jejich provedení svou vlastní představu? Společnost WellMall vám ji vyplní.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.